Tapu işlemlerinde önemli bir değişiklik yaşandı ve artık gayrimenkul satışları noterlerde gerçekleştiriliyor. Bu yeni düzenleme ile vatandaşlar, en yakın notere başvurarak taşınmazlarını kolaylıkla satabilecekler. 1 Temmuz itibarıyla başlayan noter dönemi, gayrimenkul sahipleri için önemli bir adım oldu.
Adalet Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği tarafından alınan bir kararla, tapu işlemlerinde yeni bir dönem başlatıldı. Artık arsa, tarla, konut ve iş yeri gibi tüm gayrimenkullerin satış işlemleri noterlerde gerçekleştirilebilecek. Bu karar sayesinde vatandaşlar, en yakın noterden gayrimenkul satış işlemlerini yapabilecekler.
Tapu Devri Nasıl Yapılır: Adımlar ve Gerekli Belgeler
Eğer taşınmazınızı satmayı düşünüyorsanız, Türkiye Noterler Birliği’nin e-Başvuru sistemi üzerinden noterliğinizi seçerek başvuruda bulunmanız gerekiyor. Noterlik tarafından başvurunuz kabul edildikten sonra taşınmazınızın hak sahipliği ve satışa engel durumlar kontrol edilecek. Bu adımların tamamlanmasının ardından sözleşme imzalama sürecine geçilecektir.
Vatandaşlar, “Noterde tapu satışı başladı mı?”, “Noterde ev, arsa, tarla satılır mı?”, “Noter tapu satışı ne kadar?” gibi soruların yanıtlarını araştırıyorlar. İşte bu konuda detaylı bilgiler:
Noterde tapu satışı başladı mı, ne kadar? Noterde ev, arsa, tarla satışı nasıl yapılır?
Evet, noterde tapu satışı 1 Temmuz itibarıyla başlamıştır. Artık konut ve diğer taşınmazların tapu işlemleri noterler aracılığıyla yapılabilmektedir.
Tapu harcı için belirlenen tutara, noterlik ücreti de eklenerek işlem sırasında ödenmektedir.
Satışa engel bir durum olmadığı tespit edildikten sonra, ilgili kişilere cep telefonları üzerinden harç ve tapu döner sermaye hizmet bedelinin ödenmesi için mesaj gönderilecektir.
Noterde tapu devri nasıl yapılır? Noterde gayrimenkul satışı için gerekli evraklar nelerdir?
Taşınmazını satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliği’nin internet sitesinde bulunan e-Başvuru sistemi üzerinden işlem yapmak istediği noteri seçerek başvurusunu gerçekleştirecektir.
Noterlik, başvuranın taşınmazın gerçek sahibi olduğunu tespit ettikten sonra başvuruyu kabul edecek ve işlemi başlatacaktır.
Noter tarafından taşınmazla ilgili tapu kayıtları incelenecek ve satışa engel bir durum olup olmadığı kontrol edilecektir.
Sözleşme İmzalama ve Tapu Devir İşlemi
Harç ve masrafların ödenmesinin ardından alıcı ve satıcı noter huzurunda tapu satış sözleşmesini imzalayacaklar. İmzalanan sözleşmeler, noter tarafından sisteme kaydedilecek ve tapu kütüğüne elektronik ortamda tescil edilecektir. Bu şekilde taşınmazın devri gerçekleştirildikten sonra tapu ve diğer belgeler de noter tarafından teslim edilecektir.
Harç ve masrafların ödenmesinin ardından, taraflar düzenlenen taşınmaz satış sözleşmesini imzalamak üzere notere davet edilecektir.
Sözleşmeler, noter huzurunda alıcı ve satıcı tarafından imzalanacak ve sisteme kaydedilecektir. Daha sonra, sözleşmeler Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine elektronik ortamda gönderilerek taşınmaz tapu kütüğüne tescil edilecektir.
Taşınmazın devri gerçekleştirildikten sonra, tapu ve diğer belgeler noter tarafından ilgililere teslim edilecektir.
Noter Tapu Harcı 2023
Tapu dairesinde yapılan işlemlerde, satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı ödenmektedir.
Ayrıca noterler, bu tutara ek bir ücret talep etmektedir.
Noter ücreti, taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olmayacaktır. Bu miktarlar, her yıl yeniden değerleme oranında artacaktır.
Noter tapu satışıyla birlikte, gayrimenkul alım satım işlemleri daha kolay ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilebilecektir. Vatandaşlar, noterde tapu devri işlemleri için gerekli evrakları temin ederek, sorunsuz bir şekilde gayrimenkul satışı yapabileceklerdir.
